Een huis huren versus verkopen

• Mei 6, 2024

Soms stuiten huiseigenaren op de behoefte of wens om hun huizen te verkopen. De woning verhuren kan een alternatieve optie zijn om te verkopen. Elke optie heeft voor- en nadelen. Moet je huren of verkopen?

Om een ​​beslissing te nemen, moet u rekening houden met verschillende variabelen. Een belangrijke vraag is of u van plan bent terug te keren naar het wonen in de omgeving. Permanente verhuizingen zouden het huren van het huis moeilijker maken. Een property manager zou in dit geval een groot voordeel zijn.

Ben je aan het inkrimpen naar een kleiner huis? Of een groter formaat? Uw huidige woning verhuren kan een uitstekende keuze zijn. U moet berekenen of u twee hypotheken aankan en of u in aanmerking komt voor de tweede hypotheek.

De huur van uw huidige woning moet de hypotheek, belastingen, verzekeringen en onderhoud van de woning dekken. Extra huurinkomsten kunnen vervolgens worden opgeslagen voor toekomstige reparaties of worden gebruikt voor de nieuwe woninghypotheek. Wees voorbereid op het opzetten van een fonds met geld voor onderhoud of grote reparaties, mocht dit zich voordoen.

Misschien is het een langzame thuismarkt of een downmarkt. Misschien zit u onder water voor uw hypotheek. Huren kan zinvol zijn zolang de huur alle kosten dekt en u de kosten van andere huisvestingsarrangementen zelf kunt dekken. Op die manier kunt u wachten tot de huizenprijzen stijgen voordat u ze verkoopt. Het kan voordelig zijn om te huren, zelfs als de huurinkomsten geen kosten dekken. Dit zou goed zijn als u de woning kunt verkopen voor een winst die groter is dan of gelijk is aan de niet-gedekte uitgaven.

U wilt bepalen welke vergelijkbare huizen in uw regio huurinkomsten krijgen. U wilt ook bepalen wat de vooruitzichten zijn voor toekomstige woningverkopen. Deze informatie kan worden verkregen via zoekopdrachten op internet of door een makelaar te raadplegen. Gebruik deze gegevens om te bepalen of u uw huis voor voldoende geld kunt huren. Gebruik het om te bepalen of de buurt waarin u woont verbetert of dat de waarde van onroerend goed in de toekomst lijkt te kunnen stijgen.

Ben je bereid om een ​​huisbaas te zijn? Bereid om een ​​property manager in te huren om problemen aan te pakken? Eigenaar zijn betekent voldoen aan codes en wetten in uw omgeving. De reparaties die u kunt laten glijden wanneer u in uw huis woont, moeten worden gedaan voor huurders. Heb je berekend hoeveel het kost om je huis klaar te hebben voor huurders?

Omgekeerd kunnen sommige verbeteringen die u bij het verkopen zou aanbrengen, voor huurders worden genegeerd. Deze zijn meer cosmetisch van aard. Verouderde toestelkleuren en ontsierde werkbladen zijn voorbeelden van dingen die u voor huurders niet hoeft te veranderen. De belangrijkste factor is dat de verhuur veilig en schoon is. Er zijn vaak meer cosmetische verbeteringen nodig om een ​​huis te verkopen.

Bent u voorbereid op de mogelijkheid van rechtszaken? U moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben als u onroerend goed verhuurt. De extra kosten voor het voorbereiden van uw huis en het afsluiten van een verzekering moeten bij uw berekeningen worden opgeteld. Het kan te duur zijn om de huur voor te bereiden.

Heb je berekend wat je verkoopkosten zijn? Kost het minder om te verkopen dan om het onroerend goed klaar te maken voor verhuur? Zo niet, dan is huren een aantrekkelijke optie. Huren kan een goed alternatief zijn voor het betalen van de commissies om zowel uw huis te verkopen als een nieuwe te kopen.

Kun je de huurkosten en je nieuwe woning dekken als je een huurder hebt? Vacatures kunnen enige tijd duren om te vullen. Bovendien kunt u huurders tegenkomen die niet betalen. U moet hier financieel op voorbereid zijn.

Heb je het geld voor een aanbetaling op het nieuwe huis? Of gaat u huren op uw nieuwe locatie? U kunt mogelijk eigen vermogen uit uw huis halen om de nieuwe woning te betalen. Ben je bereid om deze zwaardere schuldenlast te dragen?

Hoe lang ben je van plan om te huren? Als u minder dan drie jaar huurt, kunt u geld besparen op meerwaarden. U mag uw huis maximaal drie jaar huren en weer intrekken zonder vermogenswinstbelasting te heffen. Langer dan dit en u betaalt de belastingen wanneer u verkoopt.

U moet bepalen of u voldoende huurinkomsten en / of woningwaardering kunt behalen om meerwaarden te overwinnen. Dat is als je het langer blijft huren. U kunt ervoor kiezen om in plaats daarvan te verkopen.

Uw huis huren kan een goede investering zijn. Veel factoren spelen een rol bij de beslissing om een ​​huis te huren of verkopen. Doe je onderzoek. Vergeet ook niet dat er ook een persoonlijke factor is. Niet iedereen wil, of heeft de tijd of energie, om een ​​verhuurder te zijn.

Video-Instructies: EBC Tip - Huren of Kopen Bedrijfspand (Mei 2024).