Nadelen van huurwoningen

• Mei 5, 2024

Het bezit van huurwoningen kan zeer winstgevend zijn. Huurwoningen kunnen echter nadelen hebben. Succesvolle beleggers houden rekening met mogelijke problemen voordat ze beleggen.

Wat kan er misgaan met huren?

Te hoge kosten die een negatieve cashflow veroorzaken, is een nadeel. Negatieve kasstroom treedt op wanneer de hypotheek, verzekering, belastingen en onderhoud de huurinkomsten overschrijden. Het kan voorkomen als u ook grote reparaties moet uitvoeren.

Een ander nadeel is de tijd die nodig is om reparaties en klachten van huurders af te handelen. Ben je bereid om om 3 uur op te staan ​​om een ​​burst-pijp te hanteren? Als dit niet het geval is, kunt u het overslaan van een verhuurder overslaan. Daarnaast zijn er gemeentelijke codes en wetten die u moet volgen om uw eigendom legaal in goede staat te houden.

Moeilijke huurders kunnen een ander groot probleem zijn. Ze kunnen geschillen tussen andere huurders veroorzaken. Ze kunnen grote schade aan uw eigendom veroorzaken. Huurders kunnen criminele activiteiten ontplooien, zoals drugshandel of prostitutie. Mogelijk hebt u ook te maken met te laat of niet-betalende huurders.

Het uitzetten van huurders heeft ook gedoe. Er zijn wetten die bepalen wanneer en hoe een verhuurder een huurder van zijn eigendom kan verwijderen. Breek deze en je kunt een rechtszaak tegemoet treden.

Veel beleggers huren vastgoedbeheerders in om huurderselectie en -problemen aan te pakken. Vastgoedbeheerders kunnen reparaties en onderhoud uitvoeren. Ze kunnen een enorm voordeel zijn.

Maar ze moeten ook eerlijk en betrouwbaar zijn. U moet er zorgvuldig een kiezen. Dan is het verstandig om uw eigendom af en toe te controleren om er zeker van te zijn dat alles goed wordt behandeld. Houd er rekening mee dat u aansprakelijk bent voor de beslissingen die de property manager neemt. Bovendien betaal je voor hun diensten.

Sommige huurwoningen zijn moeilijk te verkopen. Multiplexen kunnen veel langer duren om te verkopen dan eengezinswoningen. De pool van potentiële kopers is lager. Een andere investeerder is nodig voor een multiplex, terwijl eengezinswoningen ook huiseigenaren aanspreken. Bovendien kan uw eigendom met verlies worden verkocht, met name op een onroerendgoedmarkt.

Een laatste nadeel is de mogelijkheid om om verschillende redenen voor de rechter te worden gedaagd. Huurders kunnen aanklagen voor letsel opgelopen op uw eigendom. Ze kunnen aanklagen voor onjuiste ontruiming zoals hierboven vermeld. Wees voorbereid door een goede advocaat, aansprakelijkheidsverzekering en een wettelijk fonds opzij te zetten.

Voor- en nadelen komen bij elke investering. Huurwoningen kunnen een actief of een verplichting zijn. Inzicht in de problemen die u kunt tegenkomen, zal u beter voorbereiden om te kiezen of u wilt investeren in huurwoningen.


Op zoek naar meer informatie over problemen met huurwoningen? Ik raad aan om te lezen
Wat niemand u ooit vertelt over beleggen in onroerend goed: real-life advies van 101 succesvolle beleggers beschikbaar op Amazon.com.

Wilt u de basisprincipes van aandelenbeleggen leren? Wilt u een eenvoudige aandelen- en obligatieportefeuille creëren? Mag ik mijn boek aanbevelen
Investeren van $ 10K in 2014 (Sandra's Investing Basics) beschikbaar op Amazon.com.

Video-Instructies: Waarom je woning zo ontzettend duur is • Z zoomt uit (Mei 2024).