Leasetransacties Hoogtepunten

• April 26, 2024

Veel organisaties leasen materiële vaste activa vanwege de volgende voordelen of lease-transacties:

1. 100% financiering
2. Bescherming tegen veroudering,
3. Flexibiliteit,
4. Minder dure financiering, en
5. Mogelijke belastingvoordelen.

Een lease-overeenkomst is een overeenkomst die het recht overdraagt ​​om materiële vaste activa (PP&E) te gebruiken, meestal voor een bepaalde periode. Specifiek uitgesloten zijn lease-overeenkomsten om hulpbronnen zoals olie, gas, mineralen en hout te verkennen of te exploiteren, en licentieovereenkomsten voor items zoals filmfilms, toneelstukken, manuscripten, octrooien en auteursrechten. Een huurovereenkomst is een contractovereenkomst tussen een verhuurder en een huurder die aan de huurder het recht geeft op een specifiek eigendom van de verhuurder, voor een bepaalde periode. In ruil voor dit recht stemt de huurder ermee in periodieke contante betalingen (huurprijzen) aan de verhuurder te verrichten.

Een goede benadering om de boekhoudkundige verwerking van niet-operationele leasetypes te begrijpen, is om een ​​tijdslijn te tekenen en alle kasstromen weer te geven die aan de lease zijn gekoppeld en die worden verwacht door de partij voor wie u boekhoudt. Voor de huurder zijn dit de minimale leasebetalingen. Voor de verhuurder zijn dit de minimale leasebetalingen plus eventuele niet-gegarandeerde restwaarde voor de verhuurder.

Lease-overeenkomsten worden geclassificeerd als operationele leasing en kapitaallease-overeenkomsten vanuit het standpunt van de lessee. Vier criteria moeten worden geëvalueerd om te bepalen of een lease een kapitaallease is. Als de leaseovereenkomst bij het aangaan van de leaseovereenkomst aan een of meer van deze criteria voldoet, moet deze worden verantwoord als een kapitaallease:

1. De huurovereenkomst draagt ​​de eigendom van het onroerend goed over aan de huurder,
2. De huurovereenkomst bevat een voordelige aankoopoptie,
3. De leaseperiode is gelijk aan 75% of meer van de geschatte economische levensduur van het gehuurde,
4. De contante waarde van de minimale leasebetalingen (exclusief executiekosten) is gelijk aan of hoger dan 90% van de reële waarde van het geleasde eigendom.

Bij het opnemen van een kapitaallease gebeurt het volgende:
1. Een verhoging van het bedrag aan gerapporteerde schulden op korte en lange termijn,
2. Een toename van de totale activa, activa met een lange levensduur
3. Een lager nettoresultaat vroeg in de looptijd van de leaseovereenkomst, dus lager ingehouden winsten.

De totale kosten voor operaties zijn hetzelfde gedurende de periode dat het actief door de lessee wordt gebruikt, ongeacht of de lease wordt verantwoord als een kapitaallease of als een operationele lease.

Vanuit het standpunt van de verhuurder worden huurcontracten als volgt ingedeeld:
· Operationele leaseovereenkomsten,
· Directe financieringsleaseovereenkomsten,
· Huurtypes lease.