Veranderingen komen naar FHA

• April 28, 2024

Met de voortdurende huisvestingscrisis en economische worstelingen waarmee het land wordt geconfronteerd, blijven hypotheken moeilijk te verkrijgen. Met de meeste van de huidige leners die FHA gebruiken, de Federal Housing Administration, veranderen zelfs zij de manier om zaken te doen. Recente wijzigingen zijn aangekondigd die het een beetje duurder maken om een ​​FHA-hypotheek te krijgen. Deze wijzigingen worden van kracht op 4 oktober 2010.

De aanbetaling vereist voor een FHA-hypotheek is momenteel 3,5% van de verkoopprijs. Deze vereiste is aan het veranderen en zal gebaseerd zijn op de credit score van een lener. Zeg vaarwel tegen de dagen dat de kredietwaardigheid van een FHA-lening niet nodig was. Voor creditscores van 500 tot 579 vereist FHA nu een aanbetaling van 10%. Voor een credit score van 580 en hoger blijft de aanbetaling 3,5%. Voor kredietscores onder 500 zal FHA geen hypotheek meer goedkeuren.

De vooruitbetaalde FHA-hypotheekverzekering wordt verlaagd van 2,25% tot 1,00% van het geleende bedrag. Deze UFMIP mag nog steeds worden toegevoegd aan het te lenen bedrag. Bovendien wordt de FHA-hypotheekverzekeringspremie die maandelijks wordt betaald, verhoogd tot 0,95% voor leningen met waarden boven 95% en 0,90% voor leningen met waarden onder 95%. Deze toename zal bijna het dubbele zijn van de huidige maandelijkse FHA MIP die vandaag wordt betaald.

Momenteel zijn de toegestane verkopersconcessies nog steeds vastgesteld op 6%, maar FHA heeft voorgesteld deze tot 3% te verminderen. Deze verkopersconcessies kunnen worden gebruikt voor sluitingskosten. Bovendien staat FHA nog steeds toe dat geschenken en subsidies worden gebruikt voor de vereiste aanbetaling. De huidige rentetarieven voor FHA-hypotheken zijn nog steeds zeer concurrerend en liggen zeer dicht bij de rentetarieven voor conventionele leningen.

Welke veranderingen er ook plaatsvinden, FHA is nog steeds de populairste hypotheekvorm in de woningmarkt van vandaag. Hoewel ze meer documentatie vereisen, zijn ze nog steeds gemakkelijker te worden goedgekeurd dan een conventionele hypotheek waar de richtlijnen voor leningen strenger zijn geworden. Naarmate de hypotheeksector blijft evolueren, moeten naar verwachting meer wijzigingen worden aangebracht voor elk type hypotheek, inclusief conventionele leningen, FHA, VA en jumbo-leningen.