Ben ik belasting verschuldigd als ik mijn persoonlijke woning verkoop

• Mei 19, 2024

In ineenstortende onroerendgoedmarkten lijkt het erop dat er geen huizen worden verkocht met winst, maar in werkelijkheid verdienen sommige mensen nog steeds geld aan de verkoop van hun persoonlijke woningen. Dit roept de vraag op of die winst belastbaar is voor inkomstenbelastingdoeleinden. Laten we die vraag eens bekijken ...

Als u voor verkoop van een persoonlijke woning na 6 mei 1997 voldoet aan de eigendom en tests gebruikt, hoeft u over het algemeen alleen een winst te melden als uw winst groter is dan bepaalde bedragen die zijn aangewezen door de belastingwetgeving. Wat zijn de eigendom en gebruikstests die van toepassing zijn en wat zijn de bedragen die van toepassing zijn voor het maken van deze bepalingen?

Om aan de eigendomstests te voldoen, kunt u volgens de IRS winst uit inkomsten uitsluiten als gedurende de 5 jaar voorafgaand aan de verkoopdatum en eindigend op de verkoopdatum het volgende van toepassing was:

• U bezat de woning minimaal 2 jaar (de eigendomstest)
• U woonde minimaal 2 jaar in het huis als uw hoofdverblijf (de gebruikstest) en
• Gedurende de 2 jaar die eindigen op de datum van de verkoop, hebt u de winst niet uitgesloten van de verkoop van een andere woning.

Wat zijn de maximale uitsluitingsbedragen? U kunt tot $ 250.000 van de winst op de verkoop van uw hoofdverblijf uitsluiten als u aan de 3 bovenstaande tests voldoet. Als u gezamenlijk een woning bezit en afzonderlijke aangiften indient, kunt u elk maximaal $ 250.000 van de winst op de verkoop van uw belang in uw hoofdwoning uitsluiten als u alle 3 van de bovenstaande test haalt. Als u getrouwd bent en een gezamenlijke aangifte indient, kunt u mogelijk tot $ 500.000 van de winst op de verkoop van uw hoofdwoning uitsluiten, maar er zijn aanvullende vereisten waaraan u moet voldoen.

• U bent getrouwd en dient een gezamenlijke aangifte in voor het jaar
• U of uw echtgenoot voldoet aan de eigendomstest.
• Zowel u als uw echtgenoot voldoen aan de gebruikstest.
• Gedurende de 2 jaar die eindigen op de datum van de verkoop, hebben noch u, noch uw echtgenoot winst uitgesloten van de verkoop van een ander huis.

Andere situaties waarvoor een speciale behandeling beschikbaar kan zijn, zijn de volgende:
• Als u minder dan 2 jaar in het huis woonde, kan in sommige gevallen een beperkte uitsluiting beschikbaar zijn.
• Als u gekwalificeerde uitgebreide dienst had in de Amerikaanse strijdkrachten van de inlichtingengemeenschap, kunnen er speciale bepalingen van toepassing zijn.

Het is belangrijk op te merken dat de bruto verkoopprijs niet het aantal is dat wordt overwogen bij het bekijken van inkomstenbelasting van winst op de verkoop van een persoonlijk verblijf, maar de winst na de bruto verkoopprijs wordt verminderd op basis van het onroerend goed. Als u na het toepassen van de vereiste tests op een persoonlijke woningverkoop nog steeds een belastbaar voordeel hebt om op uw aangifte inkomstenbelasting af te handelen, dan wordt dit gerapporteerd op formulier 1040 Schema D, voor vermogenswinst en -verlies.

Deze informatie met betrekking tot het uitsluiten van winst is alleen van toepassing wanneer u te maken heeft met de verkoop van een persoonlijke woning. Publicatie 523, Selling Your Home is beschikbaar op www.irs.gov.


Ik hoop dat u geniet van belastingfeiten over het belastende onderwerp van belastingen!

Elk belastingadvies in de VS in deze elektronische communicatie was niet bedoeld of geschreven om te worden gebruikt, noch kan worden gebruikt door een ontvanger van deze communicatie met het doel om boetes te vermijden die kunnen worden opgelegd op grond van de Internal Revenue Code of US Treasury Regulations, of enige andere nationale of lokale wet- of regelgeving.

De inhoud van deze site is niet bedoeld als vervanging van professioneel overleg.

Video-Instructies: Parttime ondernemen: Belastingen regelen (Mei 2024).