Financiering van de eigenaar

• Mei 19, 2024

Heb je een moeilijke tijd om je huis te verkopen? Of moeite hebben om een ​​huis te kopen? Dan is het tijd om de financiering van de eigenaar te overwegen.

Financiering door eigenaren is al heel lang beschikbaar, hoewel veel mensen het niet begrijpen. Zowel verkopers als kopers denken dat ze op de een of andere manier zullen verliezen wanneer ze kiezen voor eigenaarsfinanciering.

Voor een verkoper die geïnteresseerd is in de verkoop van zijn huis, biedt het aanbieden van eigenaarsfinanciering een nieuwe categorie potentiële kopers. Het zal de hoeveelheid interesse verhogen die naar hun huis wordt gericht. Veel mensen hebben de aanbetaling in tact voor hun huisaankoop, maar kunnen vanwege een omstandigheid geen goedkeuring krijgen voor een lening. Zaken als langdurige werkloosheid kunnen ertoe leiden dat iemand niet in staat is om een ​​hypotheek te krijgen. Door eigenaarfinanciering aan te bieden, kan een verkoper mogelijk een koper zeer snel vinden.

De voordelen van eigenaarsfinanciering zijn talrijk. Naast het aantrekkelijker maken van de woning voor een grotere verscheidenheid aan kopers, wordt de verkoper nu de bank of hypotheekhouder. De hypotheek wordt meestal berekend en afgeschreven op dezelfde manier als een gewone bankhypotheek. Voor de verkoper betekent dat het innen van de rente op de lening. Het grootste deel van de rente op een hypotheek wordt geïnd tijdens de eerste tien jaar van betaling. Wanneer een verkoper financiering door de eigenaar aanbiedt tegen een concurrerende rentevoet met een ballon van 5 of 10 jaar op de hypotheek, zal die verkoper gedurende die jaren een aanzienlijk bedrag aan rente ontvangen, waarbij de hoofdsom op de ballontermijn verschuldigd is. Als de kopers nog steeds niet kunnen herfinancieren wanneer het ballonbiljet moet worden betaald, kan de verkoper een eenvoudige aanpassing doen om de hypotheek te verlengen.

- Vraag bij het aanbieden van financiering door de eigenaar een aanbetaling die redelijk is voor de eigenaar en koper. De verkoper moet vertrouwd zijn met het bedrag van de aanbetaling.
-Zorg ervoor dat u een titelbedrijf of onroerendgoedadvocaat gebruikt om de transactie af te handelen. Vergeet niet dat dit een legale transactie is en dienovereenkomstig moet worden gedaan.
- Zorg ervoor dat u elk jaar een kopie van de verzekering van de betaalde huiseigenaar en onroerendgoedbelasting aanvraagt ​​dat u, de verkoper, de hypotheek houdt. Alle andere beoordelingen die van vitaal belang zijn, zoals vergoedingen voor de huiseigenaar, moeten ook in overweging worden genomen.
- Bied een redelijke rentevoet aan de koper als een stimulans. Gebruik een ballonnota met ruimte voor aanpassing.

Voor een verkoper kan dit een lucratief alternatief zijn. In het geval dat de koper de hypotheek niet betaalt, houdt de verkoper al het ingezamelde geld en kan hij het onroerend goed afschermen en doorverkopen tegen de oorspronkelijke prijs of hoger, afhankelijk van de markt.

Video-Instructies: Connected Crowdfund Adviseur - André Hendriksen, eigenaar Financieringsgilde (Mei 2024).