Is een huis een actief of een verplichting?

• Mei 17, 2024

Een huis bezitten is de grote Amerikaanse droom. Het wordt vaak aangeprezen als een ideale manier om te sparen voor de toekomst en om eigen vermogen op te bouwen. Maar zoals de Grote Recessie heeft aangetoond, heeft thuisbezit ook nadelen. Is een huis een actief of een verplichting? Het antwoord kan ja, nee of beide zijn, afhankelijk van de omstandigheden.

Huizen werden jarenlang als een veilige investering beschouwd. Subprime-hypotheken en huiseigenaren onder water hebben echter aangetoond dat beleggen in huizen nadelen kan hebben. Huiseigendom kan zelfs in de beste tijden een pluspunt en een verplichting zijn. Een reden hiervoor zijn de kosten in verband met het bezit van een huis.

Onroerende voorheffing, hypotheken, reparaties en onderhoud zijn slechts enkele van deze kosten. U kunt gazononderhoud toevoegen als u in de buitenwijken of in een landelijke omgeving woont. Je vraagt ​​je misschien af ​​waarom een ​​huis zelfs een pluspunt zou zijn.

Een aspect dat een huis tot een pluspunt maakt, is het vermogen om eigen vermogen op te bouwen. Die hypotheek die een huiseigenaar elk jaar betaalt, gaat dat vermogen opbouwen. Zodra de hypotheek is afgelost, is dat huis gratis en duidelijk. De waarde van het huis is helemaal van jou. Dit is een manier waarop het een pluspunt kan zijn.

Een andere manier is als u dat huis huurt of een appartementencomplex koopt en huurt. De huurprijzen van het huis of appartementen minus kosten en hypotheek kunnen een mooie inkomstenstroom opleveren. Deze regeling wordt als een actief beschouwd, op voorwaarde dat de eigendomskosten lager zijn dan de huurinkomsten.

Het bovenstaande voorbeeld zou een verplichting worden als uw kosten uw huurinkomsten overschrijden. Andere manieren om een ​​verplichting te zijn, zijn als u een hypotheek afsluit die u niet kunt betalen. Dit maakt deel uit van wat er is gebeurd met de subprime-hypotheken. Mensen kochten meer huis dan ze zich konden veroorloven. De toenmalige kredietpraktijken moedigden deze situatie aan.

Een huis gekocht met een redelijke hypotheek en jarenlang bewaard zal waarschijnlijk een actief worden. Zoals eerder vermeld, worden die hypotheekbetalingen omgezet in eigen vermogen. Huren heeft als nadeel dat de maandelijkse huur is uitgegeven en weg is. U heeft geen eigen vermogen opgebouwd.

Maar alleen omdat een huis een pluspunt is, betekent niet dat u het kunt tellen in uw pensioensparen. Je moet ergens wonen. Je kunt een stuk van je huis, zoals de slaapkamer van Junior, niet verkopen om voedsel of medicijnen te betalen. Mogelijk kunt u inkrimpen. Een overweging bij inkrimping is of u kunt verhuizen naar een minder duur huis. Dit kan gebeuren waardoor u extra geld krijgt uit de verkoop van uw huis om te gebruiken voor uw pensioen. Het kan niet gebeuren.

Een probleem, vooral voor de babyboomers, is als veel andere mensen ervoor kiezen om tegelijkertijd te verkleinen. Dit zou de vraag naar kleine huizen / appartementen kunnen stimuleren, terwijl de vraag naar grotere woningen afneemt. Vandaar dat kleine huizen in prijs zouden stijgen, net zoals grote huizen zouden dalen. Dit kan ertoe leiden dat u met zeer weinig overtollige winst van uw huis aan uw pensioen kunt besteden.

Is een huis een aanwinst? Het kan zijn. Het kan een verplichting zijn of zowel een actief als een verplichting. Het is verstandig om alle kosten en potentiële inkomsten / waarde te overwegen voordat u bepaalt of een huis een aanwinst voor u is.

Bent u geïnteresseerd in een eenvoudige portefeuille om te sparen voor uw pensioen? Bekijk mijn boek over het opbouwen van een eenvoudige pensioenportefeuille die beschikbaar is op Amazon.com:
Investeren $ 10K in 2014 (Sandra's Investing Basics)

Video-Instructies: NON-ACTIEF STELLING, EN NU? (Mei 2024).