Een huis verkopen in de hedendaagse markt

• April 25, 2024

Uw huis verkopen is een van de grootste financiële beslissingen die u kunt nemen, en hoe u het verkoopt, maakt een verschil op zowel uw financiën als uw stressniveau.

Hier is een korte beschrijving van waar je zin in hebt met elk van de bovenstaande:

1) FSBO - U bepaalt zelf hoeveel u voor uw huis wilt, u zet het bord op, u maakt de flyers, u plaatst de advertenties, u brengt uw huis op de markt voor iedereen die u kent, u neemt de telefoon op en plant afspraken voor mensen die u doneert weet niet door uw huis te komen, en u zorgt ervoor dat het huis er aantrekkelijk uitziet en aantrekkelijk is voor kopers. Als u iemand krijgt die geïnteresseerd is, kunnen ze al dan niet een agent hebben, dus als ze dat niet doen, krijgt u de formulieren, onderhandelt u over de prijs en andere voorwaarden, opent u escrow, zorgt u voor alle openbaarmakingen van de staat, plant u de inspecties en beoordeling, afmelden bij titel en escrow, inpakken en verplaatsen. U bespaart een commissie, maar u doet al het werk. En u krijgt uw huis niet op MLS (de onroerend goed multiple listing service voor agenten) met een traditionele FSBO.

Full Service Broker - U ontmoet een agent, zij bereiden een CMA voor - vergelijkende marktanalyse - voor uw huis, met een reeks recente aanbiedingen en gesloten verkopen in uw buurt, zij geven hun presentatie van de lijst die schetst wat u krijgt voor uw geld, inclusief het marketingplan voor uw huis. Als u besluit dat u bij hen wilt opnemen, tekent u een listingovereenkomst en beslist u welk percentage u wilt betalen voor deze service.

De vergoeding van de normale agent ligt tussen 5% en 10%, die meestal 50/50 wordt verdeeld tussen de beursgenoteerde en verkopende makelaars. Maar dit percentage is meestal bespreekbaar en er is geen 'standaard' noteringspercentage, hoewel makelaars kunnen instellen wat ze bereid zijn te rekenen voor noteringen in hun specifieke kantoor. In concurrerende markten is het niet ongebruikelijk voor makelaars om een ​​notering aan te nemen van 2% en een commissie van 2,5% te bieden aan de verkopende makelaar. Sommigen nemen zelfs noteringen aan voor de noteringszijde, dus kijk rond en interview een paar gerenommeerde bedrijven in uw omgeving.

Discount Brokers - U vindt ze online, of bel een lokaal bedrijf zoals Help-U-Sell, dat een soort a la carte aanbieding aanbiedt waar u alleen betaalt voor de diensten die u wilt en de rest zelf kunt beheren. Er zijn alleen online MLS-makelaars die een vast bedrag vragen voor het vermelden van uw huis op de MLS en u een paar basisformulieren sturen, maar al het andere is aan u.

Welke beslissing u ook neemt, lees altijd de kleine lettertjes van elk contract dat u ondertekent.

Video-Instructies: huis verkopen: Tips (April 2024).